O Diário de Curitiba

Conheça a nova estratégia do mercado imobiliário pós Reforma Tributária

Holdings patrimoniais estruturadas no Lucro Presumido conseguem manter uma alíquota efetiva próxima de 11% a 14,53%

No dinâmico cenário do mercado imobiliário de 2026, uma palavra tem ecoado nos escritórios de advocacia e salas de investimento: holding. O que antes era uma ferramenta restrita a grandes conglomerados ou famílias muito ricas, tornou-se o pilar estratégico para investidores de médio porte que buscam navegar nas águas da Reforma Tributária e na volatilidade dos juros.

Com a consolidação do sistema de tributação unificado (IBS e CBS) e a fase de transição iniciada este ano, a gestão de ativos imobiliários por meio de pessoas
jurídicas deixou de ser um “luxo contábil” para se tornar uma questão de segurança financeira.

Nessa transição, o corretor de imóveis deixou de ser um mero intermediário de compra e venda para se tornar o primeiro consultor de viabilidade do investidor. Em um cenário em que a carga tributária pode corroer a rentabilidade de um aluguel em poucos meses, o corretor é quem identifica, na origem, se aquele ativo deve ser adquirido via CPF ou se a estruturação de uma holding é o que vai viabilizar o negócio.

Para Elza Rocha Loures, presidente da Rede Una Imóveis Conectados, essa evolução redefine o papel do corretor. “Dominar o assunto permite aos corretores oferecerem soluções sob medida para a proteção patrimonial e o planejamento tributário e sucessório de seus clientes. Esse conhecimento transforma o corretor em um consultor estratégico, facilitando o fechamento de grandes negócios”, afirma Elza.

Janela de oportunidade

O ano de 2026 é o marco zero da nova era fiscal brasileira. Enquanto a carga tributária sobre aluguéis para pessoas físicas pode chegar a 35% (somando IR e os novos tributos de consumo), as holdings patrimoniais estruturadas no Lucro Presumido conseguem manter uma alíquota efetiva próxima de 11% a 14,53%.

A urgência não é apenas matemática, mas também temporal. Segundo a especialista em direito tributário Nadia Biscaia, o investidor pessoa física com patrimônio relevante deve, antes do final deste ano, submeter seu portfólio a um diagnóstico jurídico para responder a questões críticas como o custo total de migração (ITBI, IRPF, ITCMD) e a economia projetada em dez anos. “A estruturação, quando cabível, deve ocorrer ainda durante o período de alíquotas reduzidas e antes que eventual orientação normativa de órgãos como o Cômite Gestor do IBS ou da Receita Federal restrinjam os caminhos hoje abertos”, alerta a especialista.

De olho nessas mudanças, a Clarim Imóveis investe no treinamento de corretores e em eventos para grandes locadores. Fabiane Fernandes, diretora comercial da imobiliária, destaca que o papel da empresa é ser o elo entre a oportunidade e a execução técnica. “Não é regra que as holdings sejam a melhor solução, mas para grandes patrimonialistas elas costumam ser a opção mais eficiente. Temos pleno conhecimento sobre os impactos que a reforma trará aos ativos que gerimos, mas nossa atuação é focar no panorama estratégico”, afirma a diretora.

Profissionalização e proteção

Além da eficiência tributária, a holding responde a uma necessidade crescente de governança. Elza Rocha Loures pontua que a profissionalização do dono de empresa é um movimento estratégico no Brasil, transformando o “faz-tudo” em um executivo focado na estratégia do negócio.

Embora muitas empresas familiares ainda mantenham a gestão centralizada nos fundadores, Elza ressalta que “estes gestores precisam adotar processos modernos de administração para manter a competitividade, reter talentos e garantir a sustentabilidade a longo prazo”.

Nesse contexto, a holding oferece três vantagens competitivas imediatas

• Blindagem patrimonial: em um cenário de juros elevados, separar o patrimônio imobiliário dos riscos das operações empresariais é a primeira linha de defesa contra as disputas judiciais.
• Sucessão fluida: através da holding, a transferência para herdeiros ocorre via quotas sociais, evitando a paralisia dos imóveis em processos que consomem até 20% do valor do patrimônio.
• Governança profissional: a estrutura facilita o reinvestimento de lucros com menor custo tributário do que a distribuição para a pessoa física.

Desafios e o futuro digital

Nem tudo são flores na estruturação de uma holding. O fisco está mais digital do que nunca. A integração total de cartórios, registros de imóveis e a nova Nota Fiscal Eletrônica (DERE) exige que as holdings mantenham uma conformidade rigorosa. O “jeitinho” foi substituído por algoritmos de cruzamento de dados da Receita Federal.

Em 2026, a holding não é apenas um CNPJ que detém bens; é uma engrenagem de inteligência financeira que separa os amadores dos grandes players do mercado imobiliário.

Crédito da foto: Magnific

Entre a letra e o abismo: Leon Knopfholz lança novo livro

O escritor, empresário e músico Leon Knopfholz lança no dia 21 de maio seu quarto livro, A Bipolaridade do Literal — Uma Pequena Psicanálise de Deus, na Câmara Municipal de Curitiba, das 18h30 às 21 horas. Com 176 páginas e 13 capítulos que transitam entre filosofia, psicanálise, mística judaica e ética contemporânea, a obra representa o trabalho mais ambicioso do autor até agora e talvez o mais necessário.

O livro parte de uma hipótese simples e perturbadora: a literalidade não é um método neutro de leitura. É um mecanismo psíquico. Toda vez que o ser humano se depara com o insuportável — o infinito, a morte, a ausência de sentido —, surge a tentação de reduzir. De tornar o indizível administrável, o transcendente funcional, o mistério previsível. É nesse movimento que o sagrado, quando domesticado, perde sua potência. E é aí que começa o problema.

“Psicanalisar Deus não significa reduzi-lo a uma patologia humana”, escreve Knopfholz na introdução. “Significa investigar aquilo que projetamos quando falamos Dele.” A proposta da obra não é teológica no sentido convencional. Ela é, antes, uma investigação sobre o custo existencial da certeza absoluta e, especialmente, sobre o que se perde quando a letra deixa de apontar para além de si mesma e passa a substituir aquilo que deveria revelar.

Ao longo dos capítulos, o autor percorre figuras e conceitos que raramente aparecem juntos num mesmo texto. Freud e Hitler dividindo a Viena do início do século XX como expressões opostas da mesma angústia humana; o episódio histórico do cabalista Abraham Abulafia tentando converter o Papa Nicolau III em Roma; o Golem do Maharal de Praga como advertência simbólica sobre a criação sem consciência ética; Salomão, Jacó e Jó como espelhos das diferentes formas de relação do humano com o divino; e a Cabala luriânica com seu conceito de tzimtzum (a ideia de que a criação exige, antes de tudo, retirada) como chave de leitura para a contemporaneidade.

O ponto de chegada é desconcertante. Para o autor, o maior risco não está em duvidar de Deus, mas em ter certeza absoluta sobre Ele. O dogma, nessa leitura, não nasce da fé, nasce do medo. Medo da ambiguidade, do silêncio, do vazio que se abre quando a resposta não vem.

A obra fecha com um conceito próprio, a praticanálise. Uma postura diante da experiência cotidiana que nasce da confluência entre psicanálise, mística e ética. Não uma técnica terapêutica, mas uma pergunta permanente: estou apenas funcionando, ou estou existindo?

Com oito prêmios literários ao longo da carreira e reconhecimento internacional pela Divine Académie des Lettres de Paris, Knopfholz é autor também de Do Outro Lado da Mesa, Silentes Confissões e Poesias Mafiosas. Paralelamente à literatura, assina o filme O Despertar de Solomon e o álbum Made in CWB. No campo social, é fundador do Instituto IKA de Apoio ao Migrante e ex-presidente da B’nai B’rith Paraná.

A Bipolaridade do Literal chega num momento em que as perguntas sobre certeza, dogma, criação e responsabilidade deixaram de ser exclusividade da filosofia ou da teologia para se tornarem urgências de um tempo que criou sistemas que aprendem, executam e respondem sem hesitar, enquanto o humano ainda busca uma posição ética à altura do que inventou.

Serviço:

Lançamento: A Bipolaridade do Literal — Uma Pequena Psicanálise de Deus
Autor: Leon Knopfholz
Data: 21 de maio de 2025
Horário: 18h30 às 21 horas
Local: Câmara Municipal de Curitiba
Entrada: Aberta ao público

Alimentação reforça a imunidade e ajuda a enfrentar gripes e resfriados

Com a chegada das estações mais frias e o aumento dos casos de gripes e resfriados, cresce também a atenção com a alimentação, uma aliada importante na manutenção da saúde. Embora não exista um alimento capaz de impedir sozinho a infecção por vírus, a escolha do que vai ao prato pode fazer diferença na resposta do organismo.

De acordo com a professora do curso de Nutrição da Estácio, Juliana Gonçalves, o papel da alimentação está diretamente ligado ao funcionamento do sistema imunológico. “A alimentação não impede diretamente a infecção viral, mas desempenha um papel central na modulação do sistema imunológico”, explica. Dietas equilibradas tendem a reduzir o risco de infecções e a favorecer uma resposta mais eficiente do organismo, enquanto deficiências nutricionais aumentam a vulnerabilidade a doenças respiratórias.

Entre os nutrientes essenciais para a imunidade estão vitaminas e minerais que atuam em diferentes frentes. A vitamina C, por exemplo, tem ação antioxidante e estimula as células de defesa. Já a vitamina D contribui para a regulação da resposta imune e da inflamação, enquanto o zinco participa do desenvolvimento e da função das células imunológicas. Outros destaques são a vitamina A, que mantém a integridade das mucosas, uma das primeiras barreiras contra vírus, a vitamina E, o selênio, as proteínas e o ômega-3.

Na prática, isso significa incluir no dia a dia alimentos variados. Frutas como laranja, acerola e kiwi, verduras verde-escuras como couve e espinafre, além de oleaginosas, sementes, alho, cebola, iogurtes naturais ou kefir e peixes são algumas das opções recomendadas. Mais do que focar em um único grupo alimentar, a orientação é apostar na diversidade. “As frutas cítricas são importantes, mas não exclusivas. O foco deve ser a variedade alimentar”, ressalta Juliana.

Outro ponto relevante é o efeito combinado dos alimentos. Nutrientes podem atuar de forma sinérgica, potencializando seus benefícios. Combinações simples, como iogurte com aveia, frutas e sementes, ajudam a fortalecer a microbiota intestinal e a melhorar a resposta imune.

As necessidades nutricionais também variam conforme a idade. Crianças, por estarem com o sistema imune em desenvolvimento, demandam maior atenção a nutrientes reguladores. Adultos devem focar na manutenção e prevenção, enquanto idosos precisam redobrar o cuidado devido ao maior risco de deficiências e à chamada imunossenescência, processo natural de envelhecimento do sistema imunológico.

Por outro lado, o consumo frequente de alimentos ultraprocessados pode prejudicar a imunidade. “Dietas ricas em ultraprocessados podem aumentar a inflamação crônica, alterar a microbiota intestinal e reduzir a ingestão de nutrientes essenciais”, alerta a nutricionista, destacando que esse cenário compromete a eficiência da resposta imune.

Para quem tem rotina corrida, pequenas mudanças já fazem diferença. Optar por frutas práticas, como banana, maçã e tangerina, carregar um mix de oleaginosas como lanche e organizar refeições simples com vegetais e fontes de proteína são estratégias viáveis. A inclusão de iogurte natural ou kefir, o uso de temperos naturais, como alho, cúrcuma e gengibre, e a hidratação adequada também entram na lista. Em alguns casos, a suplementação pode ser indicada, desde que com orientação profissional.

Descubra por que investidores estão voltando a olhar para o Centro de Curitiba

Especialista aponta o que falta para a região voltar a atrair negócios

A Prefeitura de Curitiba lançou um edital que prevê apoio financeiro para projetos de retrofit de imóveis localizados na região central, com o objetivo de estimular a reocupação e a revitalização urbana. A iniciativa, que pode custear parte significativa das obras, é vista pelo mercado como um passo estratégico para reposicionar o Centro como um polo mais atrativo para negócios, serviços e convivência.

Na avaliação de Sergio Zimmermann, diretor da Estruturar Imóveis Comerciais, os incentivos previstos no edital podem funcionar como um gatilho importante para a retomada dos investimentos privados na região central.

“Não tenho dúvida de que esses incentivos vão atrair reformas e investimentos. O subsídio público para retrofit e construção representa um plus de atratividade para que isso aconteça. Mas, no fim das contas, o mais importante é atrair pessoas para o Centro da cidade, porque são elas que vão gerar consumo, fomentar o comércio e dar segurança para o empreendedor voltar a investir”, afirma.

Segundo o especialista, o processo de esvaziamento do Centro de Curitiba vem ocorrendo há anos e foi agravado pela pandemia, o que impactou diretamente o comércio de rua e a ocupação dos imóveis.

“Antes mesmo da pandemia já existia um movimento de descentralização da cidade. A pandemia acelerou isso e muitos imóveis ficaram vazios. Hoje, as pessoas encontram praticamente tudo nos bairros, então o Centro precisa voltar a oferecer atratividade, fluxo e conveniência para que as pessoas circulem novamente pela região”, observa.

Zimmermann acredita que o incentivo ao retrofit residencial pode ter um papel decisivo nesse processo de reocupação urbana. “Eu acredito muito no residencial. Existem diversos empreendimentos sendo lançados no entorno central, muitos estúdios e projetos de uso misto. Isso gera fluxo de pessoas e, consequentemente, consumo. Com mais moradores e mais circulação, os corporativos voltam, os escritórios retomam espaço e as lojas de rua voltam a faturar”, destaca.

Segurança é a chave

Para ele, imóveis voltados a uso misto, comércio de proximidade, gastronomia e serviços tendem a ser os mais beneficiados pela nova dinâmica urbana proposta pelo edital. “Todos esses segmentos acabam sendo impactados positivamente quando existe circulação de pessoas. As pessoas passam em frente às lojas, consomem, utilizam serviços e isso fortalece toda a cadeia imobiliária e comercial do Centro”, diz.

Apesar do cenário considerado promissor, Zimmermann pondera que ainda existem desafios relevantes para garantir a adesão do setor privado, especialmente em relação à segurança, mobilidade e à população em situação de vulnerabilidade social.

“Além dos incentivos fiscais e da subvenção pública para as obras, o principal desafio continua sendo a geração de consumo. Não adianta investir em retrofit, ter desconto de IPTU ou ISS, se o empresário não tiver expectativa de faturamento. O grande desafio é fazer as pessoas voltarem ao Centro, circularem, consumirem e retomarem a confiança na região”, afirma.

O especialista lembra que, há cerca de 15 anos, imóveis comerciais em regiões como a Rua XV de Novembro eram altamente disputados pelo mercado, cenário bastante diferente do atual.

“Em 2010 ou 2011 era muito difícil encontrar uma loja disponível na Rua XV. Existia disputa pelos imóveis. Hoje existem inúmeros espaços vazios no eixo central e os valores de locação caíram bastante. Se essas medidas derem certo, com mais pessoas morando e trabalhando no Centro, a tendência é aumentar a ocupação, reduzir a vacância e valorizar novamente os imóveis da região”, avalia Sergio Zimmermann.

Para ele, o sucesso do programa dependerá da capacidade do poder público e da iniciativa privada de atuarem conjuntamente na recuperação da vitalidade urbana do Centro de Curitiba.

“Se esse movimento se confirmar, o cenário tende a ser bastante otimista. Mais pessoas circulando geram mais consumo, mais empregos, mais negócios e mais investimentos. O retrofit pode ser um instrumento importante para transformar novamente o Centro em um espaço vivo, dinâmico e economicamente forte”, conclui.

Crédito da foto: Isabella Mayer

Inteligência Artificial promove escalada de desinformação no Brasil

Uso de IA em fake news cresce 308% em um ano e acende o alerta para a disseminação de informações manipuladas nas Eleições 2026

A desinformação no Brasil entrou em uma nova era: mais sofisticada, ágil e difícil de detectar. É isso o que mostra a primeira edição do Panorama da Desinformação no Brasil. Entre 2024 e 2025, a produção e a disseminação de conteúdos falsos com uso de inteligência artificial cresceram 308%.

A escalada não é apenas quantitativa. O estudo inédito feito pelo Observatório Lupa mostra que a tecnologia deixou de ser experimental para se tornar uma ferramenta recorrente de manipulação informacional: 81,2% das fake news com o uso de IA surgiram nos últimos dois anos.

Os conteúdos falsos vão desde notícias inteiramente fabricadas por geradores de imagem até deepfakes (vídeos hiper-realistas que simulam falas e expressões de figuras públicas). Em 2025, 45% dessas divulgações tinham viés ideológico, contra 33% em 2024.

Para especialistas em Direito Eleitoral, o fenômeno representa uma mudança estrutural no ambiente democrático e acrescenta uma camada extra de preocupação em ano de eleições.

“A inteligência artificial não só ampliou o volume de desinformação como elevou o grau de credibilidade desse tipo de conteúdo. O eleitor não está mais lidando com boatos grosseiros, mas com materiais que imitam perfeitamente a realidade”, analisa Roosevelt Arraes, advogado com mais de 20 anos de experiência em Direito Eleitoral e diretor da Escola Paranaense de Direito.

Velocidade da desinformação desafia o sistema

Nos últimos anos, o Brasil fortaleceu a capacidade de resposta à disseminação de fake news e informações manipuladas.

A Justiça Eleitoral ampliou sua atuação na remoção de conteúdos, firmou acordos com plataformas digitais e consolidou entendimentos importantes, como o de que não apenas conteúdos falsos, mas também informações verdadeiras fora de contexto podem ser consideradas irregulares.

Ainda assim, há muito a se fazer, já que o uso de automação e a inteligência artificial trouxeram mais agilidade à produção e ao compartilhamento de conteúdo manipulado.

Segundo Roosevelt Arraes, os perfis automáticos (bots), que funcionam em larga escala e sem análise crítica humana, são um ponto de atenção. O recurso é usado para espalhar informações sem checagem.

“Esses perfis são automatizados e divulgam conteúdos de maneira massiva, sem análise crítica humana. Como isso pode favorecer o compartilhamento de desinformação e representar um risco para a qualidade do debate eleitoral, o ideal é que sejam removidos.”

Na avaliação do advogado Luiz Gustavo de Andrade, membro da Comissão de Direito Eleitoral da OAB/PR e vice-presidente da Conferencia Americana de Organismos Electorales Subnacionales por la Transparencia Electoral (CAOESTE), o desafio é agir antes que a desinformação ou qualquer tipo de material manipulado se espalhe.

“O país não está desprotegido legalmente. Existem instrumentos jurídicos relevantes, como o direito de resposta, a remoção de conteúdo das plataformas digitais e a responsabilização civil e criminal. O problema é que a dinâmica digital opera em outra velocidade”, analisa Andrade, que também é professor na Escola Paranaense de Direito.

Expectativas para as Eleições 2026

As Eleições 2026 devem enfrentar um novo patamar de desinformação e um aumento significativo na circulação de conteúdos manipulados.

“A desinformação deixou de ser artesanal. Hoje, ela é escalável, segmentada e muitas vezes invisível aos mecanismos tradicionais de controle. Além da automação da disseminação e da capacidade da IA de gerar materiais altamente realistas, a tecnologia também reduziu drasticamente o custo de produção das fake news”, diz Roosevelt Arraes, doutor em Filosofia Jurídica e Política.

Outra discussão importante é a mudança nas táticas utilizadas. Em vez de fake news explícitas, as estratégias estão cada vez mais sutis e envolvem a manipulação de informações.

Em muitos casos, explica o advogado, os conteúdos são verdadeiros, mas apresentados fora de contexto: cortes seletivos das falas com distorção do sentido original, deepfakes “suficientemente convincentes” para gerar dúvida, sobrecarga informacional (o chamado “flood de conteúdo”) e disseminação em redes fechadas, como grupos de WhatsApp e Telegram.

De acordo com o advogado Luiz Gustavo de Andrade, a estratégia, nesses casos, não é convencer, mas confundir. “O objetivo de quem produz e divulga desinformação é criar dúvida, o que já é suficiente para influenciar o comportamento do eleitor”, comenta o especialista, membro do Instituto Paranaense de Direito Eleitoral.

Responsabilização existe, mas não é automática

A legislação brasileira prevê responsabilização para quem produz ou dissemina desinformação, especialmente em contexto eleitoral. As penalidades podem incluir o pagamento de indenizações, enquadramento por propaganda irregular e até crimes como calúnia e difamação.

“A Justiça Eleitoral tende a distinguir quem estrutura e impulsiona a desinformação de quem apenas compartilha. A responsabilização depende de fatores como intenção, alcance e impacto”, explica Roosevelt Arraes, vice-presidente da comissão de Direito Eleitoral e coordenador de Direito Eleitoral da Escola Superior da Advocacia da OAB/PR.

Diante desse cenário, reforça o especialista em Direito Eleitoral, o eleitor assume um papel decisivo. Se antes ele era apenas receptor, hoje também é vetor de disseminação. “Interromper o impulso de compartilhar é uma das atitudes mais eficazes contra a desinformação. A velocidade de propagação depende diretamente do comportamento das pessoas”, finaliza.

Checklist rápido para identificar fake news

Antes de compartilhar qualquer conteúdo, vale passar por este filtro simples e eficaz

1. Quem ganha com essa divulgação? Toda informação atende a algum interesse.
2. A informação está em mais de uma fonte confiável? Se a postagem só aparece em grupos ou perfis isolados, desconfie.
3. A postagem é completa ou apenas um recorte? Conteúdo fora de contexto é uma das formas mais comuns de manipulação.
4. A “notícia” é atual ou é algo antigo reutilizado? Informações antigas frequentemente são recicladas para enganar o eleitor.
5. O conteúdo provoca reação emocional imediata? Se a informação gera indignação instantânea, vale redobrar a cautela.

Segundo Luiz Gustavo de Andrade, observador de processos eleitorais internacionais, a disputa contra a desinformação não é estática e evolui na mesma velocidade da tecnologia. “O Brasil chega às Eleições 2026 com um arcabouço jurídico mais robusto, mas também enfrenta um ambiente digital muito mais complexo.”

Nesse novo contexto, tanto Andrade quanto Arraes são enfáticos: a integridade do processo eleitoral depende não apenas das instituições, mas também da forma como cada informação é consumida e compartilhada pelos eleitores.

Sobre a Escola Paranaense de Direito

Sediada em Curitiba (PR), a Escola Paranaense de Direito é um centro de excelência jurídica focado em pós-graduação, mestrado, cursos e capacitação prática.

Composta por advogados, promotores, juízes, desembargadores e magistrados de prestígio internacional, a instituição une qualidade acadêmica à vivência real dos tribunais para formar juristas diferenciados, por meio da convivência direta entre professores e alunos.

Crédito da foto: Magnific