Por que investir em um apartamento no litoral do Paraná nunca fez tanto sentido
Infraestrutura, turismo e valorização do metro quadrado colocam Guaratuba e Matinhos entre os mercados imobiliários mais promissores do Sul do país
Por décadas visto como um destino essencialmente de temporada, o litoral do Paraná atravessa uma transformação que está mudando o perfil do mercado imobiliário da região. Grandes obras de infraestrutura, melhoria da mobilidade e requalificação urbana fizeram cidades como Matinhos e Guaratuba entrarem definitivamente no radar de investidores e compradores de segunda residência.
O movimento ganhou força após a conclusão da revitalização e do alargamento da Orla de Matinhos, considerada uma das maiores intervenções de recuperação costeira do Brasil, e se consolidou com a entrega da aguardada Ponte de Guaratuba, obra que encerrou décadas de dependência da travessia por ferry boat entre Guaratuba e Matinhos. Somadas, as intervenções públicas no litoral já ultrapassam R$ 2 bilhões em investimentos e incluem novos projetos de revitalização das orlas de Guaratuba, Pontal do Paraná e Paranaguá.
Os impactos já aparecem no mercado imobiliário. Levantamentos do setor apontam uma valorização acelerada do metro quadrado nos últimos anos. Em regiões mais disputadas de Matinhos, Caiobá e Guaratuba, imóveis de alto padrão já alcançam valores superiores a R$ 15 mil por metro quadrado, enquanto a média das cidades litorâneas gira em torno de R$ 9 mil, dependendo da localização e da proximidade da orla. O avanço se dá principalmente às melhorias na infraestrutura urbana, ao aumento da procura por imóveis de lazer e ao crescimento da demanda por moradia permanente no litoral.
A mudança também altera o perfil dos compradores. Se antes predominavam famílias em busca de uma casa para férias, hoje cresce o número de investidores interessados em imóveis para locação de temporada, patrimônio de longo prazo e até residência fixa, impulsionados pela facilidade de acesso e pela valorização esperada para os próximos anos.
“O litoral paranaense vive um momento que dificilmente será repetido. A combinação entre investimentos públicos, melhoria da mobilidade e projetos imobiliários de alto padrão criou um ambiente muito favorável para quem deseja investir. Hoje o comprador não busca apenas um apartamento de praia; ele procura qualidade de vida, rentabilidade e patrimônio”, afirma Henry Fuckner, diretor da Zireh Imóveis.
Segundo ele, Guaratuba reúne um dos maiores potenciais de crescimento do Estado justamente por ainda apresentar espaço para expansão urbana em comparação a outros balneários consolidados. “A ponte mudou completamente a percepção do mercado. O que antes era visto como um obstáculo logístico deixou de existir. Isso amplia o interesse de investidores de Curitiba, do interior do Paraná e também de Santa Catarina, fortalecendo um ciclo consistente de valorização imobiliária”, pontua.
De olho nesse novo cenário, a Construtora e Incorporadora Medieval passa a integrar o portfólio da Zireh Imóveis, ampliando a oferta de empreendimentos de alto padrão em Guaratuba.
Um dos empreendimentos que chegam para atender esse novo perfil de comprador é o Bris, da Construtora e Incorporadora Medieval, que passa a ser comercializado pela Zireh Imóveis.
Localizado a uma quadra da Praia Central de Guaratuba, o residencial reúne apenas dois apartamentos por andar e oferece unidades de alto padrão com quatro suítes, em plantas que variam de 213 m² a 337 m² de área privativa, incluindo apartamentos tipo, gardens e coberturas duplex. A infraestrutura contempla rooftop com piscina de borda infinita voltada para o mar, espaço gourmet, salão de festas com vista para a praia, academia, salão de jogos, brinquedoteca, pet place, box de praia privativo, além de soluções sustentáveis, como placas fotovoltaicas para abastecimento das áreas comuns e medidores individuais de água, energia e gás. O projeto também privilegia a iluminação natural, amplas fachadas envidraçadas e acabamentos de alto padrão.
Para Henry, a chegada da Medieval fortalece o posicionamento da Zireh em um mercado que tende a permanecer aquecido. “Estamos trazendo um empreendimento diferenciado, com alto padrão construtivo e condições comerciais competitivas para um momento em que o litoral vive uma expansão inédita. Quem investe agora ainda encontra oportunidades que dificilmente estarão disponíveis daqui a alguns anos”, conclui.
A expectativa do mercado é de que a valorização continue acompanhando o avanço das obras públicas e da urbanização do litoral. Além da revitalização concluída em Matinhos e da nova ponte, o Governo do Paraná já iniciou novas etapas de requalificação das orlas e projetos de adaptação costeira, reforçando a estratégia de transformar a região em um dos principais polos turísticos e imobiliários do Sul do Brasil.