VKS, Grafelo, Valls e Instituto Ora passam a atuar de maneira integrada para reduzir a fragmentação de projetos imobiliários e ambientais, antecipar riscos e concentrar decisões em um único fluxo de trabalho
Um empreendimento imobiliário pode começar com a escolha de um terreno, mas dificilmente termina nela. Antes de se tornar um negócio viável, a área precisa ser analisada sob os aspectos jurídicos, urbanísticos, ambientais, técnicos e financeiros. Quando cada uma dessas etapas é conduzida de maneira isolada, cabe ao próprio cliente repetir informações, organizar reuniões, acompanhar diferentes prestadores e tentar conciliar orientações que nem sempre chegam ao mesmo tempo.
Foi para enfrentar essa fragmentação que VKS – Valdivieso Sociedade de Advogados, Grafelo Consultoria e Negócios, Valls Ativos Ambientais e Instituto Ora passaram a integrar, em 2026, um Ecossistema voltado a projetos imobiliários, urbanos e ambientais. A nova estrutura reúne, em Curitiba, as frentes jurídica, técnica, negocial e socioambiental, mantendo a identidade e a responsabilidade de cada organização, mas conectando suas competências desde a análise inicial de cada demanda.
A iniciativa surge em um momento de expansão do mercado local. Curitiba ultrapassou 12 mil apartamentos novos comercializados em 12 meses e movimentou R$ 9,3 bilhões em Valor Geral de Vendas no período. De acordo com levantamento apresentado pela Brain Inteligência Estratégica à ADEMI PR, a capital tornou-se o terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Somente no segundo trimestre de 2026, foram vendidas 3.480 unidades verticais na cidade, crescimento de 50,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Os dados foram divulgados pela ADEMI PR.
O avanço do setor amplia também a responsabilidade sobre a tomada de decisões. Um terreno com potencial construtivo pode apresentar restrições ambientais, divergências registrais, limitações urbanísticas, necessidade de licenciamento ou dificuldades para obtenção de recursos. Quando essas questões são identificadas apenas depois da aquisição ou do início do projeto, podem comprometer prazos, elevar custos e até inviabilizar a operação.
No modelo proposto pelo Ecossistema, o cliente deixa de ocupar informalmente o papel de coordenador de diferentes prestadores. A demanda pode ser analisada por mais de uma área desde o início, com o direcionamento interno das questões e o compartilhamento das informações necessárias. Isso tende a reduzir reuniões repetidas, retrabalho, avaliações desconectadas e a descoberta tardia de problemas que poderiam ter sido considerados nas primeiras etapas.
A VKS concentra a atuação jurídica nas áreas imobiliária, ambiental, urbanística, empresarial e civil. A Valls atua com inteligência territorial, integrando geotecnologias e conhecimento técnico para a regularização, o desenvolvimento e a conservação de territórios. A Grafelo atua na inteligência de negócios, na captação de recursos e na estruturação e intermediação de ativos imobiliários e ambientais. O Instituto Ora, organização sem fins lucrativos, desenvolve iniciativas voltadas à conservação da natureza e à criação de projetos de impacto socioambiental positivo.
A trajetória que resultou nessa união começou em 1994, com a fundação da Valls. Em 2005, foi fundada a VKS, que consolidou sua atuação jurídica ao longo das duas décadas seguintes. A primeira configuração da Grafelo surgiu em 2011 e foi retomada em 2025, com novos integrantes e uma proposta direcionada à estruturação de negócios e oportunidades. O Instituto Ora foi criado em 2024. Em 2026, as quatro organizações formalizaram o funcionamento integrado do Ecossistema.
“Cada organização mantém sua identidade, especialidade e responsabilidade. O que muda é a forma como conectamos essas competências. Em projetos complexos, conseguimos olhar para a mesma oportunidade sob diferentes perspectivas desde o início”, afirma Bruna Folle Schmidlin, sócia do Ecossistema. Na prática, isso significa preservar as atribuições, as análises e as responsabilidades de cada área, ao mesmo tempo em que as equipes passam a compartilhar estrutura, conhecimento, oportunidades e uma visão comum para projetos que exigem diferentes competências.
O Ecossistema reúne profissionais do direito, da arquitetura, do urbanismo, da engenharia agronômica, da biologia, da administração, do marketing e da gestão financeira. Entre as lideranças estão Patrícia Valdivieso Hessel, com mais de 20 anos de atuação em operações imobiliárias, regularização fundiária e licenciamento urbano e ambiental; Dirley Schmidlin, engenheiro agrônomo com cerca de 30 anos de experiência em regularização e ativos ambientais; Bruna Folle Schmidlin, administradora com atuação em estratégia e desenvolvimento de negócios, responsável pelas frentes de marketing e prospecção do Ecossistema; Cássio Soares Alves, arquiteto e urbanista com atuação na interface entre planejamento urbano e legislação; e Adriane Cilião Guimarães, bióloga com aproximadamente 20 anos de experiência em consultoria e gestão ambiental.
A integração também envolve uma estrutura de governança compartilhada, criada para conectar as diferentes especialidades e tornar mais ágil o fluxo de decisões entre as organizações.
Na frente de negócios, a Grafelo informa ter prospectado mais de R$ 200 milhões no mercado em 2025. A empresa trabalha com captação de recursos financeiros, intermediação de ativos imobiliários e estruturação de ativos ambientais, conectando proprietários, investidores, incorporadoras, instituições financeiras e grupos privados. A proposta é analisar o ativo como um sistema completo, no qual condições jurídicas, urbanísticas, ambientais, técnicas e mercadológicas influenciam diretamente a segurança e o potencial da operação.
O Ecossistema não elimina a complexidade dos projetos imobiliários e ambientais, mas procura evitar que essa complexidade permaneça espalhada entre diferentes interlocutores. Ao reunir as competências necessárias em um mesmo ambiente de decisão, o grupo pretende oferecer uma leitura mais completa dos ativos, antecipar riscos e permitir que cada oportunidade seja avaliada não apenas pelo que aparenta ser, mas pelo que pode se tornar depois de regularizada, estruturada e conectada ao capital adequado.
Serviço: Ecossistema – Grafelo, VKS, Valls e Instituto Ora
Grafelo Consultoria e Negócios
VKS – Valdivieso Sociedade de Advogados
Valls – Inteligência Territorial & Ambiental
Instituto Ora – Conservação da Natureza
(41) 3618-0204
www.grafelo.com.br | www.vks.adv.br | www.orainstituto.org.br
Av. Anita Garibaldi, 850, Torre C, salas 801,810/811, Cabral, Curitiba/PR.
